부정적인 권유 란 무엇입니까?

지역권으로 알려진 재산권은 사업에 도움이되거나 부담이 될 수 있습니다. 대부분의 지역권은 지역권 보유자에게 제한된 목적으로 다른 당사자가 소유 한 부동산을 사용할 법적 권리를 부여합니다. 부정적인 지역권은 관련이 있지만 다른 유형의 재산권을 생성합니다. 지역권 보유자는 부동산 소유자가 특정 소유권을 행사하는 것을 방지 할 수 있으며 이는 소규모 사업체에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

권한 부여 기본 사항

대부분의 지역권은 보조금 또는 계약이 해당 토지를 소유하지 않은 당사자에게 재산권을 명시 적으로 전달할 때 생성됩니다. 드문 경우에 미국 법원은 필요 또는 함축으로 인해 생성 된 지역권을 인정합니다. 즉, 당사자 및 재산의 특정 상황에서 발생합니다. 지역권의 혜택을받는 재산은 지배적 재산으로 알려져 있고 지역권에 의해 방해받는 재산은 종업원 재산으로 알려져 있습니다.

긍정적 인 지역권

긍정적 인 지역권은 지역권 보유자에게 특정 이유로 서비스 재산의 재산을 사용하거나 향유 할 권리를 부여합니다. 일반적인 예로는 보행자 또는 운전자가 다른 사람이 소유 한 재산을 가로 지르는 권리, 재산 소유자가 인접한 재산의 물을 사용할 권리 또는 지역권 보유자가 하역 재산을 사냥 할 권리가 있습니다.

부정적인 지역권

부정적인 지역권은 지역권 보유자에게 서비스 재산 소유자가 자신의 재산을 특정 방식으로 사용하는 것을 금지 할 권리를 부여합니다. 예를 들어, 서비스 부동산 소유자가 이웃의 경치를 차단하는 것을 방지하는 지역권과 서비스 부동산에서 공장 또는 기타 사업을 운영하거나 부동산 라인에서 특정 거리 내에 건물을 세우는 것과 같은 특정 사용이나 행위를 금지하는 지역권이 포함됩니다. . 많은 주에서는 토지 개발을 금지하여 자연 지역과 자원을 보존하는 보존 지역권을 허용합니다. 일부 주에서는 현재 토지 소유자가 인근 부동산에 대한 공기 흐름과 빛을 차단하는 것을 금지하는 명시 적 또는 묵시적 부 정권 지역권을 인정하여 풍력 및 태양 광 지역권을 시행합니다.

고려 사항

소기업 소유주는 부정적인 지역권이 사업에 미칠 수있는 영향을 고려해야합니다. 소유하거나 임대 한 부동산이 부정적인 지역권의 대상이되는 경우 사업 계획 및 운영 관행에 재정적, 실제적 영향을 포함하십시오. 예를 들어 공장을 짓거나 토지에서 사업을 시작하려는 경우 부정적인 지역권이 부동산의 상업적 사용을 금지하지 않는지 확인하십시오. 부정적인 지역권을 소유하고있는 경우, 종업원 소유주가 지역권의 조건을 준수하도록하여 권리를 보존하십시오.