축소율 및 상각 계수

모기지를 빨리 갚으려면 매달 실제로 빚진 것보다 더 많이 지불하면됩니다. 단순하게 들릴지 모르지만 매달 대출에 대한 추가 돈을 지불하는 것 이상입니다. 더 많은 금액을 지불 할 때마다 원금이 감소하는 동시에 모기지 회사가 청구 할 수있는이자 금액도 감소합니다. 이 감소율을 축소율이라고합니다. 이 축소율과 그에 상응하는 상각 계수를 살펴보면 집에 더 이상 빚을지지 않는시기에 대해 많은 것을 알 수 있습니다.

계산

주택 융자에 대한 상각 일정이 있으면 축소율을 계산할 수 있습니다. 상각 계수를 나타내는 차트가없는 경우 직접 만들 수 있습니다. 그렇게하는 데 다소 시간이 걸리 겠지만 모기지 갚을 수있는시기를 정확히 보여줄 것입니다. 대부분의 모기지는 360 회 이상 또는 30 년 동안 상환됩니다. 축소율을 계산하려면 표준 모기지 지불 금액 이상으로 지불하는 추가 원금을 빼고 원금에서 해당 숫자를 뺍니다. 잔액은 다음 달의이자 청구액을 기준으로합니다. 추가로 지불하는 매월 원금과이자 지불액이 감소합니다.

축소율이 일반적인 모기지에 미치는 영향을 이해하는 가장 간단한 방법 중 하나는 최종 결과에서 보는 것입니다. Realty Times는 $ 200,000 모기지에서 이것이 어떻게 작동하는지에 대한 좋은 예를 제공합니다. 30 년 동안 매달 약 $ 1,467을 지불한다고 가정하면, 매달 $ 100를 추가로 지불하여 모기지 기간을 약 24 년으로 줄일 수 있습니다. 이 금액에 더하여 매달 100 달러를 더 추가하면 모기지 기간이 약 20 년으로 줄어 듭니다. 지불 인상액이 실제 모기지 지불액의 7 분의 1 미만 임에도 불구하고 기간은 3 분의 1로 줄어 듭니다.

월별 지불

귀하가 지불하는 금액이 월별 일반 모기지 지불금보다 많지만, 이것이 반드시 향후 월 지불액을 감소시키는 것은 아닙니다. 일반적으로 할부 상환 일정은 매월 추가로 지불하는 금액에 관계없이 미래의 최소 지불액이 동일하게 유지되도록 설정됩니다. 귀하의 모기지 회사가 귀하의 초과 지불로 인해 최소 지불액을 줄인 경우, 더 적은 지불을하려는 유혹에 빠지지 마십시오.

격주 지불

원금을 줄이는 또 다른 방법은 2 주마다 예정된 모기지 금액의 절반을 지불하면서 연중 격주로 지불하는 것입니다. 이 금액은 1 년 동안 26 번 지불하거나 12 개월 동안 13 개월 동안 지불하는 것과 같습니다. 이렇게하면 모기지 기간이 크게 줄어들지 만 모기지 회사가 격주 일정에 대해 수수료를 부과하지 않도록하십시오. 추가 수수료가있는 경우, 1 년에 한 번의 추가 모기지 지불을 쉽게 계산하고이를 12로 나누어 매달 모기지 지불에 추가해야하는 것을 확인할 수 있습니다.