구매자의 마감 비용을 지불하면 어떤 이점이 있습니까?

상업용 부동산을 판매하든 개인 주택을 판매하든, 일반적인 시나리오 중 하나는 구매자의 마감 비용을 지불하라는 요청과 함께 제안을받는 것입니다. 처음에는 구매자의 수수료를 자신의 수수료와 함께 지불하는 것을 망설 일 수 있지만, 청구서에 대한 몇 가지 장점을 고려하십시오.

급여 마감 비용 계산기는 잠재 구매자와 협상하는 동안 순이익을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 제안을 거절하기 전에 마감 비용을 지불하는 판매자의 장단점을 가늠하는 것은 많은 상황에서 귀하와 구매자에게 윈-윈 솔루션이 될 수 있습니다.

마감 비용 이해

구매자의 마감 비용 지불에 대한 세부 사항을 파헤 치기 전에 먼저 이러한 비용이 무엇인지 이해하십시오. 부동산을 구매할 때 구매자에게 부과되는 수수료입니다. 수수료에는 부동산 평가, 소유권 검색, 소유권 보험, 대출 개시, 변호사 청구서 및 주택 소유권 이전 및 모기지 인출과 관련된 기타 비용이 포함됩니다.

이러한 비용은 판매자의 책임은 아니지만 현금을 손에 들고 판매를 떠나는 사람이라는 점을 감안할 때 구매자는 종종 비용을 지불하도록 요청합니다. 대가로 그들은 일반적으로 더 높은 구매 가격을 제공합니다. 사실상, 당신은 부동산에 대해 더 많은 것을 얻지 만 그 중 일부는 마감 비용을 지불하는 것에 대한 리베이트로 구매자에게 돌려줍니다.

더 큰 구매자 풀

많은 대출 기관이 5 % 이상을 요구하지만 구매자는 부동산에 대한 계약금을 일반적으로 3 % 이상 지불해야합니다. 구매자가 현금이 부족하면 구매시 마감 비용과 계약금을 모두 지불 할 여유가 없습니다. 모기지 보고서에 따르면 현금이 부족한 주택 구매자는 일반적으로 판매자에게 마감 비용을 지불하도록 요청합니다.

따라서 구매자의 마감 비용을 기꺼이 지불하려는 경우 계약금을 지불 할 수있는 현금 만 보유한 구매자가 부동산을 구매할 수 있도록합니다. 구매자는 또한 재산 향상을 위해 은행 계좌에 돈을 보관하는 아이디어를 좋아합니다.

더 빠른 판매

마감 비용 지불을 거부하면 마감 시점에 스스로 비용을 지불 할 수있는 구매자를 찾는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다. 많은 관심있는 구매자가 마감 비용을 지불하라는 요청을 포함하는 제안을 할 것이며 비용 지불을 거부하면 구매자는 현금이 없기 때문에 물러날 것입니다.

융통성이 없으면 부동산 매각 과정이 느려지고 향후 계획이 지연 될 수 있습니다. 이미 다른 부동산의 열쇠를받은 경우 매월 두 부동산 모두에 대해 비용을 지불하기 때문에 느린 판매 비용이 발생합니다.

더 높은 구매 가격

구매자는 일반적으로 판매자에게 비용 지불을 요청할 때 제안에서 마감 비용을 고려합니다. 예를 들어 부동산에 대해 $ 399,000 을 제안 할 계획 인 구매자가 $ 10,000 의 마감 비용을 요구할 때 $ 409,000을 제안 할 수 있습니다.

마감 비용 지불에 동의하면 마감 비용을 지불하지 않은 경우 구매자가 제공 한 것보다 부동산 구매 가격이 높아집니다. 어떤 경우에는 구매자가 마감 비용에 대해 기꺼이 협력 할 의사가있는 경우 구매 가격에 약간의 추가 비용을 지불 할 수도 있습니다.

Lamacchia Realty에 따르면 마감 비용 크레딧 대 가격 인하가 판매자에게 불리해서는 안되며, 예를 들어 주택 검사 후 업데이트를하기 위해 추가 현금을 원하는 구매자에게 이익이됩니다.