토지 조사, 평가 및 판매 방법

토지는 모든 사업의 장기 자산 역할을하며 항상 어느 정도의 가치를 유지하며 전통적으로 쉽게 청산 할 수 있습니다. 그러나 토지를 판매하기 전에 부동산을 조사하여 그 크기와 경계를 확인한 다음 현재 시장 가치에 대해 평가해야합니다. 둘 다 가능한 한 토지에 대한 많은 정보를 수집하고 경계를 매핑해야합니다. 토지를 조사하고 평가 한 후 부동산을 판매 할 수 있습니다.

토지 조사

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토지에 대한 법적 설명은 증서를 확인하십시오. 이 법적 설명은 토지의 경계가 무엇인지 정확하게 알려줍니다. 이를 설문 조사의 시작 경계로 사용하십시오.

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카운티 기록 사무소 및 세무사 사무소에서 귀하의 재산에 대한 기록 검색을 수행하십시오. 토지 경계에 대한 토지 설명에 집중하여 토지와 관련된 문서를 찾으십시오. 모든 기록의 사본을 확보하십시오.

토지 면적의지도를 얻고 부동산에 대한 설명을 사용하여 대지 경계선을 매핑합니다. 예비지도가 있으면 현장 조사에 도움이됩니다.

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부동산으로 이동하여 설명에서 땅의 모서리, 도로 또는 수로와 같은 알려진 지점을 찾으십시오. 조수에게 알려진 지점 위에 수직이 부착 된 줄자 끝을 잡게하십시오.

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건물 가장자리의 알려진 지점을 향해 걸어 가서 뒤에 줄자를 늘립니다. 거리가 너무 커서 한 번에 측정 할 수없는 경우 섹션별로 수행하고 잔디 깃발을 균등 한 거리에 땅에 놓고 테이프가 목수의 높이와 수평인지 확인한 다음 테이프에 수직 보브를 ​​걸어 심습니다. 깃발. 어시스턴트가 깃발 위치로 오게 한 다음 코스를 계속하십시오. 직선으로 측정 할 수 있도록 측량 할 때 나침반 선을 따라야합니다.

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알려진 지점에서 부동산 가장자리까지 걸은 거리를 더한 다음지도에 아래로 거리를 표시합니다.

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경계를 표시하는 데 도움이되도록 측정하는 동안 토지 가장자리에있는 경계 표식을 검색합니다. 설명에서 알려진 점과 경계 마커를 사용하여 땅의 가장자리를 돌아 다니며지도에 길이와 거리를 표시합니다. 물리적 측량을 완료하면 표시된 토지 치수를 사용하여 토지 면적을 계산하고 판매 정보를 위해 토지의 길이에 폭을 곱합니다.

토지 평가

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토지가있는 지역의 부동산 중개인을 만나 최근에 판매 한 토지와 같은 크기의 토지를 감정 게이지로 사용할 수있는 정보를 요청하십시오.

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카운티 서기 사무실을 방문하여 부동산 중개인이 귀하에게 제공 한 부동산에 대한 공개 기록을 검토하십시오. 기록을 살펴보고 토지와 유사한 구역 제한, 개발 수준 및 물과 광물 권리를 가진 부동산의 범위를 좁 힙니다.

귀하의 부동산과 비교 가능한 부동산의 판매 가격을 더한 다음 결과를 부동산 수로 나누면 현재 시장 가격에서 귀하의 토지에 대한 추정 감정가를 얻을 수 있습니다.

토지 판매

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공인 검사관이 토지의 모든 구조물을 검사하도록하십시오. 검사 보고서를 확인하여 토지를 구매자에게 더 매력적으로 만들기 위해 구조물을 수리해야하는지 확인하십시오. 주로 토지를 판매하고 있지만 개선 사항이 있으면 부동산, 특히 도로 또는 유틸리티 연결의 가치를 높일 수 있습니다. 토지에 추가 된 가치를 수리 대 수리 비용과 비교하십시오. 수리 비용이 토지에 추가 된 가치보다 더 비싸다면 수리를 중단하십시오. 합리적인 수리를하십시오. 다른 수리가 귀하의 능력을 넘어선다고 생각되면 계약자를 고용하여 다른 수리를 수행하십시오.

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모든 쓰레기 나 잔해물을 치우고 구조물을 전문적으로 청소하십시오. 구매자에게 최고의 외관을 보여줄 수 있도록 잔디 나 정원과 같은 관리 영역을 전문적으로 조경하십시오.

이전 평가를 기반으로 토지 가격을 지정하십시오. 독립 평가자와 계약하여 이전 평가 노력의 가치를 확인하십시오. 공식 평가는 또한 구매자에게 설정된 가격을 더 매력적으로 만들 것입니다.

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판매 할 토지를 광고하고 토지 크기, 구조 및 적용 가능한 기타 건물을 포함하여 부동산의 특징을 나열합니다. 지역 신문에 부동산에 대한 분류 된 광고를 게재하고 소유자 웹 사이트에서 판매 할 수 있도록 온라인으로 부동산을 나열합니다. 부동산 광고 쇼나 채널에 관한 정보가 있으면 지역 텔레비전 방송국에 전화하여 토지를 나열하십시오. 가능한 한 많은 미디어 유형을 다루고 싶습니다.

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부동산 변호사를 통해 토지에 대한 판매 계약을 작성하여 판매가 모든 해당 지역 법률을 준수하는지 확인하십시오. 구매자가 마감일 이전에 서명 한 후 6 ~ 8 주 사이에 충분한 시간을두고 구매에 필요한 자금을 완료 한 다음 판매를 마감하고 구매 가격을 징수합니다.